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南通楼市现状:在光谷别乱买房了!这些楼盘根本没有价值

来源:未知添加时间:2021/02/04 点击:

  这是“南通房姐”带你赚钱的第三年,已经带领10000+人资产破千万,22次成功判断各城市楼市波动,关注南通房姐,成为最会买房的人。

  提问:房姐好。续费首问。 目前打算建仓光谷东,有几个选筹请房姐帮忙看一下。可用子弹260,计划开发2张老人票接力贷入一个两百万出头的,再入一个小面积的全款。(因为已经抵押贷入了中建大公馆,还款受限) 1.朗诗里程26楼,131 满二,总价240。单价1.82 小区刚需气质太浓,怕不抗衰老。 2.北辰优家22楼,111满二,总价217。单价1.95了。小区环境好一些。 3.绿地国际理想城18楼,141不满二,总价230。单价1.62,有12万增值税。小区更新。 这几个麻烦姐姐看一下。期待回复。

  回答:你好,关豹高速如同一道墙一般,将东湖高新区“南北切割”,当下的价格能买关豹北,不买关豹南。 朗诗和北辰对比,地段朗诗胜,品质北辰胜。 其实朗诗的品质也没有大家想象中的那么差,只是周边都是改善盘,朗诗的品质略显逊色了。 你看的这几套对比,投资优先朗诗里程,自住优先北辰。 整个光谷东成交量最大的以90-120之间的紧凑3居为主,超过130的大户型,尽量把价格往下压,单价不超过1.8是最好的。

  提问:智慧的房姐 1-关于我房子的售卖价格怎么判断呢? 我的房子是汉阳区汉钢路雅丽花园一期,是七楼,没有电梯,担心不好卖。房子优点距离五里墩地铁10分钟步行,房姐能不能出手个合理价位,求指点,怎么看清房子的价值。 2-该不该继续持有? 最近问的一些中介都说的可卖的价格很低,按照他们说的得赔15多万,五里墩地铁附近的万科金域商场2021年建好,开业以后会不会带动我们这里的房价_上涨,现在卖会赔,还是继续持有?3.如果卖出去,是现在降价销售,还是等2个月。谢谢

  回答:你好,老房子可以通过装修卖出溢价,花点心思在软装上。 老小区会逐渐跑输大盘,建议尽早出手置换,目前市场价在1.2-1.3左右。 如果有性价比高的选筹,可以降价出手,如果没有淘到性价比高的选筹,建议先持有 等待楼市回暖后再出手。

  提问:看中了一套南通积玉桥融侨华府的房子,263平复式楼,620W,请问房姐,能不能出手,融侨有什么优缺点。

  回答:你好,感谢付费! 融侨华府在大桥二桥隧道正中间,去哪都快。积玉桥其实住着很舒服。 这一片最大的小区,绿化率很高,小区最后面有一条很长很大的绿化带,遛狗约会一流。 缺点是房龄偏老,没有好的学区,你看的这一套户型太大,只适合自住。

  提问:房姐您好!老客户首问:绿地光谷星河绘、中建星光城、光谷创新天地,这三盘从房产价格、地段、品质综合比较哪个优新?

  回答:你好,光谷东现在没有什么性价比高的楼盘,接下来只能对比”哪个楼盘溢价不多“。 中建星光城在这几个楼盘中位置最差,且不带装修,学区一般,优势不大。 绿地品牌一般,但是位置相对好一点,这一期毛坯价格不确定,如果与中建星光城价格相同,建议优先绿地。 创新天地是瑞安的楼盘,南通天地在南通一炮而红,未来溢价能力更强。下一期开盘也要看价格,如果是1.9以内 带装修,自住会更好一些。 这几个楼盘优先绿地和创新天地,其次是中建星光城。

  提问:联想江城雅居这个盘子怎么样?网传2W每平,投资高于多少不碰?今天刚听说冒出来这么一个盘,对他的学区等配套不了解,望房姐讲解一下,我在那边有关系。急

  回答:你好,感谢付费! 江城雅居是联想员工内部房,因为备案价比二手房市场价低20%左右,所以多余的房源一直加价对外卖。 学校是对口光谷一小东校区,但是项目距离学校较远,所以不排除未来有被划出的风险。 靠近光谷软件园,配套成熟,未来好租好售。唯一的缺点是暂时没有地铁,但是对升值影响不太大。 江城雅居二手房今年在关山大道表现很突出,单价从去年的2.1W上升到今年的2.45W 单价2W能不能买? 这么大的便宜肯定要捡的,风险在于茶水费太高,报价基本在20以上,需要辨别真假。 如果有靠谱的茶水渠道,单价2.3以内可以拿下。

  提问:新人首问~ 美丽的房姐 你好!收入严重影响,目前海珀御观年底交房,还贷2.3w,准备手上所有钱提前还款150w,减小压力,然后卖掉现在自住城投翰城到手300w左右,不想另加负债,保守方案买月亮湾120 130小户型,两种方案 1、近半年内卖掉自住房城投翰城,年底搬家去绿地,入月亮湾,但是得附近租房一年陪读,城投花重金装修一线湖景,家人极力反对置换!但我不看好城投翰城片区发展空间。 2、家人同意一年半以后等小孩毕业,卖城投再入月亮湾,或者其他片区投资,我又担心涨价,买不起 。 置换时间改怎么选,或者其他思路, 想听听房姐的建议!

  回答:你好,如果你是考虑自住,从城投换到月亮湾没有问题。 如果是考虑升值潜力,不建议这样换。 更好的方案是,卖掉城投,入手广州一套上车盘。 或者卖掉城投,置换关山大道 光谷东 白沙洲这些升值潜力更大的板块。 选择贷款的前提,是投资的标的物正确,本身有良好的涨幅。 这样一来,杠杆的乘数,就是利润的乘数。 如果投资选筹的标的物错误,涨幅低于持有的成本,包括贷款的利息,那么这个标的物可以选择一个合适的时间出手,我们俗称优化选筹。 选筹正确,利润是正数,所以尽力贷款; 选筹错误,利润是负数,所以贷款越多,亏损越多,在合适的机会卖掉。 如果选筹错误,还清贷款是正确的。 但是如果有现金,又可以进行正确的选筹和贷款。 新增的利润,大于亏损的利润,那么就把资产投入到新的利润标的物上,在一个合适的时间,出售亏损标的,也就是卖房。 这里的关键,在前后时机的把握,楼市不是稳定的行情, 往往是3年不涨给,一涨3年涨幅,涨幅跑输的标的,也要扛到上涨阶段,才是最佳出手机会。 在此之前,买入的动作,也要同步进行。 支付的利息,换取了新的利润机会。

  提问:房姐,您好!新人首问,本人在金色港湾有套两居,还有贷款,城郊有一套三室还建房,还有一套两居明年6月到手,现在考虑在汉阳入一套学区房,考虑玫瑰园小学。目前自身还有负债,如果不打算卖房,考虑抵押贷款哪套合适?按计划入手的学区房房龄比较老,后期不考虑学区的问题了,建议如何操作实现利益最大化?

  回答:你好,还建房明年才交房,有房产证才能做抵押。所以现在能抵押的只有金色港湾。如果尾款在30%以内,建议先还清之后再做抵押,利率更低,额度更大。 不知道还建房具体是哪个楼盘,如果不是升值潜力大的板块,建议直接出手后置换回报率更大的选筹。 只考虑学区,可以入手玫瑰园老破小,房龄尽量别超过20年,多淘淘笋吧。

  楼市注定只有20%的人能赚钱,而我们可以成为这20%,选择大于努力!很多人在评论区给我留言提问,抱歉因为精力有限,无法一对一指导。

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