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关店、转行!西安房产中介的又一轮“洗牌”开始了?

来源:未知添加时间:2021/10/07 点击:

  金九银十本是楼市的传统黄金期,在今年,却有些异常,最近西安雨水不断,气温持续走低,楼市如天气般也有些“微凉”,新房火热的场面很少见,二手房甚至更惨

  一直以来,在二手房领域,绝大多数买房人要买卖房子,只能通过中介,已交付小区楼下,门店最多的就是中介,曾有网友发动态:我们楼下有20间铺子,其中11家是房产中介,仅德佑就有7家!

  一方面,中介手里掌握着大部分的房源信息;另一方面,二手房交易纷繁复杂,买卖双方很难自行操作。

  在这种情况下,市场上8成以上的二手房交易都是通过中介,但位居优势地位的中介行业也开始出现乱象,假房源、僵尸房、学区房炒作层出不群

  房博士看到,曾经辉煌无比的房产中介,如今开始另谋生路了,这家东顺房产虽还在正常营业,但门口已经粘贴出店铺转让的字样。

  随处可见的百年行也紧锁店门,张贴出“转让通知”,尽管没有连招牌都拆了,但是大门却同样是紧锁的,门口停满的电动车,不知道是不是曾经穿梭于这里的经纪人留下的。

  房博士与一位从事地产中介的朋友聊天,她直言:这几个月,中介的日子太难了,与大型的直营中介公司相比,加盟商中介的的日子更不好过。直营公司规模大,资金实力雄厚,市场行情不好时,尚可勉强坚持。加盟中介则一般是个人经营,抵抗风险能力弱,关店的就更多了。

  我们不知道,德佑、百年行、中环地产等等大型房产中介到底关闭了多少家店面,但不可否认的是,西安市场上的二手房中介关店潮已经初现。

  不管这些大型房产中介此次关店是无奈之举还是市场下滑期主动出击调整为下一次爆发做准备,但我们必须承认,西安市场次轮关店潮最直接的原因就是楼市调控下成交量的急剧下滑。

  作为地产从业人员,我能明显的感觉到:我朋友圈里的中介,最近变得很安静。”不可否认,不少人已经离职、转行。

  9月初,天正评估发布了8月西安城六区二手房成交量价,整个八月,西安城六区的成交量仅有4803套,已经是近一年来除2月春节月以外的最低销量。

  而今年二手房的黄金期3月份,当时成交量高达9880套,不到半年的时间里,销量下跌了一半!

  8月份,有网友在领导留言板上有网友咨询自己认购某二手房的贷款情况,西安市金融工作局给出回复,该网友认购的二手房合作银行长安银行已暂停个人二手房按揭贷款发放。

  据了解,目前西安多家银行信贷部贷款额度紧张,很多银行的放款时间明显拉长,短的2-3个月,长的可能要半年,放款时间长短主要和购房人的个人资质有很大关系,贷款利率方面和新房情况差不多。

  买方期待价格低一点,更低一点,而卖方则因低于预期太多打算长期持有,买卖双方的博弈时间变长,中介想要短时间内促成成交,可就是难上加难了。

  房产中介一直的玩法就是:想要成单,就得靠人海战略,这就要求企业想要生存就得低成本雇人,所以,很多中介公司的经纪人,工资主要是依赖于提成,收入不稳定,流动性自然也高。

  根据诸葛找房数据研究中心的统计,半数以上的经纪人从业年限不足三年,从业五年以上的经纪人占比不到三分之一,大量的人员流失,也会造成成交量的直接下滑。

  成交量持续走低,那么西安二手房的挂牌量又怎样呢?据诸葛找房数据最新数据显示,西安二手房挂牌量为96632套,降价房源991套!

  价格方面,虽挂牌价看似环比上涨13.69%,但降价房源比比皆是,降价5万、10万、20万的房源不在少数。

  挂牌量持续走高,降价房源持续增多,并没有换来成交量的增长,很多对降价耿耿于怀的买房人反倒直接“躺平”,看楼市“潮起潮落”。

  一方面,对于一大批资金有限的置换客户,卖掉手中的二手房买新房是必然选择,如今大量中介门店关闭,二手房的流通性降低,势必会影响到新房市场的热度;

  另一方面,7月份开始,新房市场供不应求的开始缓解,主城区陆续批量供货,新房限价倒挂严重,直接将二手房逼的无路可退。

  新房、二手房市场双降温之下,新房市场两极分化明显,西咸新区遇冷明显,大量购房者重回主城区,而二手房市场的降温则是大面积,有中介透漏:西安二手房平均每月的降价幅度在800元/平,房东和买主之间的博弈战也将会继续上演。

  从二手房挂牌量上看,房源量增加,买房人可对比,可选择的空间比较大,主动权更多,对于纯自住购房来说此阶段挑选到优质房源的概率更大。

  不可否认,这种现状下,对于想入手二手房的买房人,是个不错的“窗口期”,但对于卖旧买新的购房者不见得是,“前怕老虎后怕狼”的心态或将加重,一方面担心新房价格持续走高,另一方面又担心手中持有的二手房房价继续下跌。

  当下楼市,房博士还是建议大家优先考虑新房,二手房市场太过复杂,买房了不仅要考虑产品、品牌、价格、地段,更要考虑房东的心态。

  但如果着急入住,一些房龄不长的二手房也将是个不错的选择,如果实在要选择二手房,那么老破小、远郊区、价格优势不明显的小区慎入,避免做了接盘侠。